воскресенье, 20 июля 2014 г.

Средняя цена предложения

В первой половине июля цены на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга повысились на 0,5%, средняя цена предложения составила 100,5 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 0,9% и предлагалось в среднем по 94,1 тыс. рублей за кв. м.
Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в Петроградском районе Петербурга – цена квадратного метра здесь в среднем составляет 117,6 тыс. руб. Также дорогими являются Центральный и Василеостровский районы: средняя цена предложения за рассматриваемый период – 115 тыс. руб. за кв. м.
Самое дешевое жилье предлагается в Красносельском районе Петербурга – стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 87,4 тыс. руб., а также в Невском районе, где квартиры в среднем стоят 89 тыс. руб. за кв. м.
За минувший период изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 0,9%, это 861,7 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 04 по 10 июля 2014 года – 94,1 тыс. руб. за кв. м. Стоимость предложения в долларах – 2,8 тыс. за кв. м, в евро – 2 тыс. источник: www.tutrealty.ru

Анализ рынка новостроек Новой Москвы

В июне объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы, по данным ГК «МИЦ», сократился в количестве корпусов на 2,4% и в суммарной площади квартир — на 2%.
В этот период на рынок вышел новый проект бизнес-класса – ЖК «Рассказово».
Рост средневзвешенной цены в Новой Москве отмечается с III квартала 2013 года. В сравнении с предыдущим месяцем цена «квадрата» на квартиры в ТиНАО выросла на 0,9% и составила 93,5 тыс. рублей.
В продаже в июне находились 14 корпусов. Общий объем предложения — 20,4 тыс. кв. м. Порядка 55,8% из них — квартиры в домах класса «комфорт». Большая часть предложения относится к домам на стадии возведения стен. По мнению экспертов, уровень спроса на жилье в июне оказался немного ниже, чем в мае.
Напомним, в настоящее время в Новой Москве реализуются такие проекты, как мкр. Солнцево-Парк, ЖК «Переделкино Ближнее», Экопарк «Горчаково» и ряд других жилых комплексов.
По информации форума: http://risk.funbb.ru

Hа современном ипотечном рынке

В июле вступил в силу закон о внесении изменений в закон «Об ипотеке», которым вводится новый вид страховки — на случай дефолта заемщика. Для того, кто воспользуется ею, может (по решению банка) несколько уменьшиться сумма первого взноса и процентная ставка по ипотечному кредиту.
Изменения начнут действовать уже с конца июля. Они предусматривают два вида страховки на случай полной неплатежеспособности заемщика: это страхование ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) взятых на себя обязательств по договору кредитования и страхование финансовых рисков займодателя. В первом случае страхование необходимо для получателя кредита, во втором — для банка.
Как считают эксперты, введение нового вида страхования позволит финансовым учреждениям снизить размер первоначального взноса при получении клиентом ипотечного кредита. Хотя на современном ипотечном рынке практикуется установление 10-процентного первоначального взноса, не все банки устанавливают такой размер. Среди заведений, наиболее активно предоставляющих ипотечные кредиты, такие условия кредитования предлагают «Сбербанк», «Банк Москвы», «Дельтакредит», ВТБ-24 и «Росбанк». «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк» и «Абсолют банк», которые установили первоначальный взнос от 15 процентов, и «Уралсиб» — от 20 процентов.
Стоимость страховки составит от полутора до десяти процентов от страховой суммы. Страховаться будет не более половины стоимости недвижимости. Однако эксперты считают, что введение новой страховки не повлияет существенно на доступность ипотеки. Ведь основная проблема ипотечного рынка — «заоблачная» величина процентной ставки по кредиту. Именно она делает ипотечное кредитование нецелесообразным для большинства населения. Источник: http://yes.svoiforum.ru

среда, 28 мая 2014 г.

Журнал "РБК" опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России


Журнал "РБК" опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России по объемам выручки в 2013г..
Первое место в рейтинге журнала "РБК" заняла ГК “CУ-155”. В предыдущем рейтинге девелопер занимал третье место. В 2013г. году выручка группы компаний составила 3,58 млрд долл.. Портфель проектов "СУ-155" на начало этого года оценивается в 15,5 млн кв. м недвижимости.
На втором месте рейтинга - ГК “Ташир”, выручка которой в прошлом году составила 3,3 млрд долл.. В портфеле девелопера - 5 млн кв. м проектов.
На третьем месте - ГК “Абсолют”. За 2013г. "Абсолют" получил выручку в размере 2,82 млрд долл.. В портфеле группы компаний - 8,5 млн кв. м недвижимости.
На четвертой строчке - компания “Главстрой” Олега Дерипаски. Выручка по итогам прошлого года - 2,53 млрд долл., в портфеле девелопера 8,7 млн кв. м. Замыкает пятерку лидеров Группа ЛСР с выручкой 2,05 млрд долл. по итогам 2013г. В портфеле компании 7,8 млн кв. м недвижимости. 

понедельник, 26 мая 2014 г.

Годовой объем инвестиций, зафиксированный с первого квартала 2013 года

По итогам первого квартал объем инвестиций в торговую недвижимость региона ЕМЕА (Европа, Ближний Восток, Африка) составили €10,8 млрд. Годом ранее за аналогичный период было вложено €8,5 млрд, сообщают аналитики Cushman & Wakefield.
В общем объеме инвестиций доля торговой недвижимости увеличилась до 26,2% - это самый большой показатель с 2012 года.
Годовой объем инвестиций, зафиксированный с первого квартала 2013 года по первый квартал 2014 года составил €44,1 млрд. Это максимальный показатель за последние пять лет.
В первом квартале самым привлекательным рынком Европы стала Германия, которая обогнала Великобританию.
По прогнозам компании, к концу года объем инвестиций в торговую недвижимость составит  €47 млрд. Это на 15% выше прошлогоднего показателя. Источник: http://otkat.userforum.ru


среда, 21 мая 2014 г.

Продажи жилой недвижимости в Испании

По итогам первого квартала продажи жилой недвижимости в Испании увеличились на 45%. Только за март данный показатель вырос на 26%. Об этом свидетельствуют данные испанского Национального института статистики (НИС).
Аналитики отмечают, что столь впечатляющие результаты, в большей степени, были достигнуты за счет налоговых изменений, искажающих картину. Но рост продаж замечен во многих популярных регионах на побережье.
Реальное восстановление рынка специалисты ожидают лишь тогда, когда банки станут активнее выдавать кредиты на жилье. Максимальный размер кредита для нерезидентов в Испании сейчас составляет 60% от стоимости жилья. При этом покупатель еще должен заплатить до 15% от цены приобретения в виде налогов и сборов. По информации http://511.24bb.ru


Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты станут менее доступными из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ, причем для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. Об этом сообщает www.tutrealty.ru.
Заемщики со среднестатистической зарплатой окончательно лишатся возможности брать ипотечные кредиты. Аналитики Moody’s приводят в пример расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн рублей для заемщика со среднестатистической зарплатой, которая в 2013 году составляла около 30 тысяч рублей. Они должны отдавать в качестве ежемесячного платежа 52-59%, при том что российскими банками установлен лимит: платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, однако некоторые некрупные банки согласны рассматривать заемщиков, у которых платеж составит до 60% от дохода.