Россияне отказываются от загородных дачных владений в пользу зарубежной недвижимости

Все больше россиян отказываются от загородных дачных владений в пользу зарубежной недвижимости, чаще всего в Болгарии, Греции, Испании и Турции. 

Еще несколько лет назад до 70% клиентов компании покупали зарубежное жилье в довесок к дачам. Но опросы 2013 года показали, что уже в 20% случаев сделкам по покупке жилья за рубежом предшествует продажа российских дач и земельных участков.

Если еще несколько лет назад люди чередовали выезды за рубеж с окучиванием картошки в своих огородах, то сегодня все больше россиян предпочитают цивилизованный отдых — с путешествиями, оздоровительными процедурами, дегустациями и развлечениями. 

Значительное влияние на смену потребительских предпочтений оказали инфраструктурные ограничения и плохая экология. Так, дорога до подмосковных дач может занять у жителя столицы от 1,5 до 4–5 часов. А дачный сезон непродолжителен и составляет три-четыре месяца. Долететь до Болгарии можно за 2,5–3 часа. 

Влияют на выбор и высокие цены. Дача эконом-класса в среднем Подмосковье с небольшим участком обойдется в 4-5 млн рублей, рядом с крупными городами – в 12 млн рублей. При этом апартаменты у моря в Болгарии можно приобрести в собственность за 900 тыс. — 1 млн рублей.

Интервью с генеральным директором ОАО "494 УНР"

На столичном рынке недвижимости объекты в формате МФК – не новое явление. А за последние годы эксперты отмечают рост числа МФК на рынке недвижимости Москвы. На сегодня насчитывается около 20 проектов, основной объем которых располагается в ЦАО столицы. С чем связан интерес девелоперов к данному формату, редакция попыталась выяснить у генерального директора ОАО «494 УНР» заслуженного строителя РСФСР, Почетного строителя России, Заслуженного строителя Московской области Алексея Ивановича Кима. 

- Алексей Иванович, чем привлекательны МФК для застройщиков и потенциальных покупателей/арендаторов и в чем их основные преимущества?

- Для застройщиков строительство МФК, несомненно выгодно, т.к. такие проекты включают несколько видов недвижимости, рассчитанные на разные сегменты покупателей. Например, проект нашего МФК «Маршал» включает в себя как жилую недвижимость - квартиры, апартаменты, так и коммерческую – офисы в бизнес-центре класса «B+», помещения свободного назначения.
У покупателей жилой недвижимости в МФК «Маршал» есть выбор: купить квартиру, либо недорогой апартамент. Если покупатель не может себе позволить купить дорогую квартиру, но хочет жить в престижном районе у м. Октябрьское поле, он может приобрести недорогой апартамент.
У желающих взять в аренду нежилые помещения есть выбор: офисы в бизнес-центре класса «В+», либо помещения сводного назначения на 1-х этажах.
Многие покупатели квартир МФК «Маршал» берут в аренду коммерческую недвижимость в этом же многофункциональном комплексе. Теперь им не нужно стоять в пробках по дороге на работу.

- МФК отличают оригинальные характеристики, свойственные только этому виду недвижимости. Что это за характеристики?

- Отличительными особенностями МФК являются наличие разного формата недвижимости в составе одно комплекса и широкий набор инфраструктуры. Например, жители МФК «Маршал» могут получить максимум желаемого, не покидая территории комплекса. Проект «Маршала» включает в себя: торговый центр, ресторан, уютное кафе, прекрасно-оборудованный фитнес-клуб с бассейном, 2-х этажный детский сад.
Кроме того, в обособленном деловом центре «Маршал», можно взять в аренду офисы класса «В+» и работать рядом с домом. При этом успех любого МФК зависит от наличия собственной оригинальной идеи. Например, в нашем проекте следует отметить уникальную архитектуру. Колоннады на фасадах, мощные контрфорсы в торцах и венчающий комплекс шпиль производят впечатление вековой надежности и благородной гениальной простоты. Пониженная этажность корпусов внешнего периметра делает все квартиры видовыми.
Сам МФК «Маршал» расположен на участке в 6,3 га, из которых застройка занимает только треть. Это позволило архитекторам сохранить на территории комплекса большое количество деревьев, чтобы сформировать собственный микроклимат. Среди сохраненных вековых деревьев есть пробковый дуб – единственный в Москве, который растет в открытом грунте. В преддверии праздника Дня строителя, на центральной аллее был торжественно открыт и запущен фонтан, который создает неповторимый вид комплексу. Делает его настоящим оазисом в городе.

- Сейчас жилая часть, представленная апартаментами, занимает все большую долю в структуре МФК. С чем это связано?

- Как правило, это связано с желанием застройщика увеличить долю недвижимости в проекте, предназначенной для проживания. Так, в МФК «Маршал» доля квартир, предназначенная для продаж, составляет всего 30% от жилого фонда данного комплекса. Однако спрос на жилую недвижимость в том районе очень высок. В целях удовлетворения повышенного спроса, было принято решение увеличить долю апартаментов в проекте МФК «Маршал», которые имеют юридический статус нежилых помещений, но по планировкам ничем не отличаются от обычных квартир.

- Приобретая апартаменты, покупатель задумывается о своем статусе. Можно ли временно зарегистрироваться в апартаментах?

- Временная регистрация в апартаментах разрешена, только если комплекс имеет статус гостиницы или апарт-отеля. В настоящее время мы проводим переговоры с гостиничными операторами, на предмет того, чтобы они взяли под управление наши апартаменты. А это значит, что в ближайшее время, в апартаментах МФК «Маршал» будет разрешена временная регистрация.

- МФК привлекает возможностью экономить время. Здесь сосредоточены, как правило, и работа, и дом, и инфраструктура. Однако часто отсутствует классическая придомовая территория, оснащенная детской площадкой, детский сад, школа или поликлиника. На кого ориентирована недвижимость в МФК. Кто сегодня выбирает для себя этот формат, каков портрет покупателя апартаментов?

- «Маршал» в отличие от других МФК имеет большую придомовую территорию, которая позволила разместить: аллею с вековыми деревьями и фонтаном; полностью оборудованные четыре детские площадки; комплекс спортивных площадок для игр в большой теннис, футбол, баскетбол. На первых 2-х этажах одного из корпусов размещен детский сад с собственной огороженной территорией. В помещениях свободного назначения предусмотрено размещение медицинского центра, предприятий торговли и услуг. Можно сказать, что МФК «Маршал» рассчитан на покупателей бизнес-класса, желающих жить в престижном районе, в доме с уникальной архитектурой, с прогулочными аллеями, спортивными площадками и с собственной инфраструктурой.

- Что, на Ваш взгляд, ожидает рынок МФК в будущем?

- Повышенный спрос на недвижимость в нашем МФК «Маршал» свидетельствует о больших перспективах строительства МФК в Москве. Несомненно, объем строительства многофункциональных комплексов в будущем будут увеличивать. В условиях столичного мегаполиса очень удобно жить и работать в одном комплексе. А широкий набор собственной инфраструктуры МФК делает его более привлекательным по сравнению с обычными жилыми комплексами бизнес-класса. Информация представлена пресс - службой  ОАО «494 УНР»

Планируют построить аналог-конкурент знаменитого американского города Лас-Вегас

В Европе к 2022 году планируют построить аналог-конкурент знаменитого американского города Лас-Вегас. Проект города уже одобрен и носит название Евровегас. По имеющейся на данный момент информации развлекательный город будет расположен в пригороде Мадрида Алькороне. В него войдут 12 отелей, шесть казино и три поля для гольфа. Если проект удасться воплотить в жизнь, он станет одним из самых крупных за всю историю Европы. Реализацией этого грандиозного проекта займется американская корпорация Las Vegas Sands, принадлежащая мультимиллиардеру Шелдону Адельсону. Инвестиции в проект составят порядка 17 млрд евро. Авторы проекты уверены, что новый развлекательный город будет способствовать увеличению турпотока в Испанию.

На общей площади в 750 га будут расположены отели, казино, поля для гольфа, торговые центры, рестораны фитнес залы, кинотеатры и многое другое. По мнению властей Мадрида, строительство Евровегаса не только увеличит турпоток в страну, но и даст ощутимый толчок экономики. Кроме того, будет создано порядка 100 тыс. рабочих мест. Конкретные сроки сдачи объекта не называются, однако по предварительным данным, первых посетителей город должен принять уже в 2022 году.

В 2013 году денежная емкость рынка новостроек премиум-класса в Москве составила $1,2 млрд.

В 2013 году денежная емкость рынка новостроек премиум-класса в Москве составила $1,2 млрд. Всего было заключено 520 сделок, что почти на четверть превышает показатели прошлого года (420). Об этом говорится в исследовании IntermarkSavills.

При большем числе сделок объем рынка составил почти ту же сумму, что и год назад. Это вызвано тем, что в 2013 году появился ряд новостроек в начальной стадии строительства с привлекательной ценой. Продажи в таких проектах были особенно активны.

Наибольшей популярностью традиционно пользуются Хамовники (за пределами Садового Кольца). Почти каждый третий покупатель выбрал квартиру здесь. Средняя стоимость купленной элитной квартиры в этом районе составила около $2,3 млн. 

Где чаще всего выбирают себе второе жильё самые богатые люди планеты?

Как показало исследование, проведённое фирмой Savills , что состоятельные жители Северной Америки, и Западной Европы, и Ближнего Востока, и России одинаково неравнодушны к французскому Лазурному берегу – именно там приобретают недвижимость олигархи, банкиры и звёзды кино/шоу-бизнеса.

Наиболее популярны Монако и Изумрудный берег итальянского острова Сардиния. Объекты стоимостью 20 - 60 млн евро там никого не удивляют, это обычная цена для этих регионов, есть недвижимость и подороже. В Восточной Европе в этом отношении вперёд вырвалась Черногория, где жильё у моря скупается очень интенсивно. Острова Карибского бассейна – тоже не обижены вниманием ультра-миллионеров и миллиардеров. Это в первую очередь касается таких островов, как Сен-Бартельми, Сент-Винсент и Барбадос. Сюда богачи стали наведываться всё чаще по мере углубления кризиса – на островах есть все условия, чтобы забыть о каких бы то ни было проблемах. Средняя цена виллы с бассейном составляет там 6 млн долларов США.

Недвижимость дорожает

Рынки недвижимости оправляются после кризиса, цены на жилье растут, однако далеко не везде оправданно.

По данным глобального жилищного индекса от Международного валютного фонда (МВФ), стоимость жилья на многих мировых рынках завышена. Стоимость недвижимости в мире выросла до самого высокого уровня с конца 2008 года, влияние на мировые показатели оказали активно развивающиеся жилищные рынки от Турции до Гонконга, передает Property Wire.

Лидером по росту цен на недвижимость стал Гонконг, где за год цены выросли на 14,6% (со второго квартала 2012 года по второй квартал 2013 года). За тот же период цены в Украине выросли на 11,7%, на Филиппинах - на 10%, а в Новой Зеландии и Колумбии - на 8,8%. Цены в США продемонстрировали рост на 6,1%. Самыми слабыми оказались жилищные рынки Греции, Венгрии и Нидерландов - недвижимость в этих странах подешевела на 11%. В целом, рост цен зафиксирован в 32 из 51 стран (как развитых, так и развивающихся), учтенных в глобальном индексе жилищных цен. Для сравнения, в разгар кризиса в 2009 году рост цен был зафиксирован всего в девяти странах.

Пракаш Лунгани, советник исследовательского отдела МВФ, считает, что стоимость недвижимости на многих рынках завышена. По его мнению, рост цен не всегда напрямую зависит от экономического развития или уровня производительности застройщиков. Возглавляет список перегревающихся рынков Канада, за ней следуют Новая Зеландия, Норвегия, Бельгия, Австралия, Финляндия, Великобритания, Швеция и Испания. "Недооцененными" по мнению эксперта являются рынки Японии, Греции, Германии, Португалии и Словении.

Поправки в Налоговый кодекс

Минфин подготовил большой блок поправок в Налоговый кодекс по налоговым льготам для физических лиц. В частности, регионы получат возможность предоставлять налоговые льготы при продаже гражданами дач. Если, к примеру, стоимость дачи, которая продается, будет в пределах 5 млн руб., то доходы от ее реализации не подпадут под налогообложение, пишет "Российская газета".

При этом на местах власти верхний предел смогут уменьшать. Законопроект также предполагает освобождение от налогообложения доходов от реализации единственного жилья. Отметим, на данный момент налогоплательщик, получивший доход от продажи на территории РФ недвижимости, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Министерство финансов рассчитывает, что новые поправки в Налоговый кодекс будут приняты в октябре, максимум в ноябре 2013 года. А заработать смогут с 1 января 2014 года.

Между тем, газета "Московский Комсомолец" рассчитала на своих страницах величину нового налога на недвижимость для владельцев дач в Подмосковье (напомним, налоговое новшество ждет нас с 2015-2016 годов). Для примера журналисты взяли дачу в Истре: двухэтажный дом площадью 240 кв. м на участке в 9 соток. Рыночная цена такого объекта составляет 8,8 млн руб. "Исходя из ставки нового налога на недвижимость для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство (до 0,3%), за него придется заплатить 26,4 тыс. руб.", - говорится в статье "МК". Для сравнения: сейчас в Подмосковье за подобное сезонное жилье владельцы платят 500-600 руб. в год. источник: http://nedvigimost.etoja.ru/-b1/-b1-p41.htm

Куда убегают деньги

Объем вкладов, привлеченных латвийскими банками, вырос до невиданных объемов, поскольку экономический кризис на Кипре вынуждает проживающих в республиках бывшего СССР состоятельных вкладчиков изымать средства из кипрских банков и искать им альтернативное офшорное хранилище, сообщает информационное агентство Bloomberg. 

С начала 2012 года приток вкладов в латвийские банки от лиц, проживающих за пределами Евросоюза, составил $1,2 млрд. Объем нерезидентских депозитов на счетах в банках страны вырос до $10 млрд., это приблизительно половина совокупного объема депозитов, привлеченных латвийскими банками. Для сравнения, в главной банковской европейской стране Швейцарии вклады нерезидентов составляют только 43% совокупного объема депозитов, привлеченных швейцарскими банками.

Латвия стала достаточно популярным банковским «хабом» после распада СССР, а сейчас банки страны пользуются особенной популярностью: капиталы бегут из «путинской» России, а для спасения экономики Кипра требуется около $19 млрд.
Международный валютный фонд (МВФ) предупреждает, что рост депозитной базы может привести к кредитному буму, следовательно существуют определенные риски для стабильности латвийской банковской системы.
Тем временем, как сообщает информационное агентство, ООН и ведущая борьбу с отмывкой «диктаторских доходов» организация Global Witness отмечают, что уровень регулирования и проверки клиентов в латвийских банках не соответствует должному уровню, поэтому появляются подозрения в том, что услугами финансовой системы страны могут воспользоваться африканские и центральноазиатские режимы.

«Латвия продолжит оставаться очень привлекательным местом. Есть серьезные сигналы о том, что деньги уходят из России, Кипра, и направляются в другие страны Евросоюза», — прокомментировал ситуацию министр финансов Андрис Вилкс.
По данным Центробанка РФ, с 2007 года из России были выведены капиталы в размере около $350 млрд. долларов.
По данным проведенного британским парламентом и организацией Tax Justice Network исследования, в 2003 году размер глобального мирового рынка офшорных депозитов оценивался в $32 триллиона (1 триллион = 1000 миллиардов). Источник:

Как будут изменяться цены на недвижимость в Московском регионе

На рынке недвижимости сейчас бытуют две основные точки зрения на динамику цен: сторонники первой утверждают, что стоимость жилья постоянно растет, а их оппоненты доказывают, что цены скорее топчутся на месте. По большому счету, правы и те, и другие. Вопрос в том, с какой колокольни смотреть и что именно считать ростом.

В последние годы цены на жилье в Москве ежегодно прибавляют примерно 10%, то есть растут на уровне инфляции или чуть выше. Долларовый индекс стоимости жилья все еще остается ниже рекордов 2008 г. на 15-20%, однако рублевые цены на недвижимость – за счет ослабления отечественной валюты – вернулись на докризисный уровень и отчасти даже превысили его.

Читать подробнее: http://live.blog-actif.net/-b1/-b1-p92.htm

За три месяца россияне купили в Испании 819 объектов недвижимости

По числу сделок россияне заняли третье место. На первом оказались британцы (1292 объекта), а на втором – французы (1003). С сентября 2012 по сентябрь 2013 года наши соотечественники купили 2914 объектов недвижимости в Испании.
В третьем квартале 2013 года цены на жилую недвижимость в Испании упали на 5,35% в годовом исчислении. По сравнению с максимальными докризисными показателями цены на недвижимость в Испании снизились на 31,07%. Сегодняшний уровень цен приблизительно соответствует показателям середины 2003 года.

Что касается объема продаж, то спрос на жилье в Испании остался стабильным. Так, в третьем квартале 2013 года было заключено 76 818 сделок купли-продажи недвижимости, что на 2,06% больше, чем годом ранее. По сравнению со вторым кварталом этот показатель снизился на 2,76%. За последние 12 месяцев число подобных сделок составило 334 867.

Самое большое число операций было отмечено в Андалусии (15 782), Валенсии (12 205) и Мадриде (9 532). 55,36% сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64% – на долю жилья в новостройках. По информации блога: http://allinform.eto-ya.com/

Инвестиции

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. А вот современный потребительский подход к выбору курортного жилья совсем иной. Он выражается формулой «покупка плюс».

Дополнительный ингредиент покупатель определяет сам. И зачастую ведущую роль играют вовсе не характеристики недвижимости, а именно цель, с которой она приобретается.

Покупка плюс инвестиции

Покупка плюс инвестиции - самый распространенный на сегодняшний день вариант. Когда-то считалось, что под него подходит практически все - от Сочи до Канарских островов, поскольку, по мнению наших инвесторов, недвижимость в цене не падает, а только растет. Даже Швейцария показывала рост, пусть и полпроцента в год. Но вот грянул гром, то есть наступил кризис, и рухнул рынок Дубая, сдулась Испания, Кипр начал напоминать зону боевых действий, и т. д.

Список потенциально привлекательных для инвестиций стран сократился, а требования покупателей заметно изменились. Во-первых, раньше покупатели питали надежды на последующую перепродажу, а также сдачу своего приобретения в аренду и получение дохода. Сейчас иллюзии растаяли. В нынешней ситуации умы гораздо больше занимает сохранение средств, а не мифическая прибыль, которую реально получить от эксплуатации недвижимости.

Тем не менее покупатели рисуют себе некие перспективы, связанные с арендой и перепродажей, поэтому к инвестиционным покупкам подходят с особой придирчивостью. Особенно если речь идет об элитном сегменте: по наблюдениям специалистов компании IntermarkSavills, инвестор, который стремится получить максимальный доход, будет предъявлять к премиальной курортной недвижимости практически те же требования, как и тот, кто ищет подобный объект для собственного пользования. Скорее всего им окажется проект, расположенный в престижном месте неподалеку от аэропорта, с услугами и сервисом самого высокого уровня, лучшими ресторанами, пляжами, спа и т. д.

РОССИЯНЕ СТАЛИ МЕНЬШЕ ПОКУПАТЬ ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Центробанк по итогам I квартала 2013 года впервые за четыре года зафиксировал снижение объема операций по покупке российскими гражданами зарубежной недвижимости, пишет портал http://nedvigimost.bbok.ru/viewtopic.php?id=681.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель инвестиций российских граждан и компаний в зарубежную недвижимость сократился с 428 млн до 413 млн долларов. Такие данные приводит сегодня газета "Известия" со ссылкой на Центробанк РФ.

Так, если за три месяца 2009 года, по данным ЦБ, российские граждане перечислили на покупку недвижимости за рубежом 178 млн долларов, то в I квартале 2010-го показатель увеличился на 26%, до 225 млн долларов. В I квартале 2012 года вовсе был зафиксирован рост на 62%, до 428 млн долларов, в I квартале 2013-го - 413 млн долларов.

Рост объема операций с зарубежной недвижимостью с 2009 по 2012 год эксперты связывают с резким падением цен на нее во время кризиса. Тогда как сейчас во многих странах цены пошли вверх, в том числе за счет поддержки спроса со стороны иностранных инвесторов, поэтому не стоит в ближайшее время ждать продолжения роста объема сделок. К тому же, на общемировом рынке сегодня отсутствуют ярко выраженные привлекательные страны для инвестирования в недвижимость.

Например, в США инвестирование в недвижимость было актуально в период, когда цены находились на минимальном уровне. Сейчас же на фоне восстанавливающейся экономики покупка недвижимости со спекулятивной целью уже сомнительна.

Больше опасений при стремлении к высокой доходности стала вызывать и экономика развивающихся стран Юго-Восточной Азии после резкой реакции инвесторов на спад темпов роста в Китае.

Предпосылок активного роста инвестиций в недвижимость в европейских странах также не наблюдается. К тому же инвестиции в европейскую недвижимость скорее связаны с приобретением ее для личных целей: многие из тех, кто хотел стать владельцем зарубежной недвижимости и мог себе это позволить, покупку уже совершили.

B2B Аутсорсинг: справочник по услугам бизнеса для бизнеса

B2B Аутсорсинг: справочник по услугам бизнеса для бизнеса (www.b2bos.ru) - это информационный специализированный интернет-портал по аутсорсингу, созданный для интерактивного взаимодействия бизнеса.

Интернет-портал В2B Аутсорсинг: справочник по услугам бизнеса для бизнеса (www.b2bos.ru) адресован тем, кому в ходе практической деятельности приходится принимать решения, связанные с привлечением партнеров для бизнеса. Это владельцы бизнеса, генеральные директора, начальники департаментов и отделов, как крупных корпораций, так и среднего и малого бизнеса.

Ведь как никогда прежде - сегодня важнейшим условием успеха в любом бизнесе становится способность руководителей сокращать сроки, минимизировать затраты не снижая качество товаров и услуг – это возможно за счет привлечения сторонних исполнителей (аутсорсеров).

В стремительно меняющейся деловой среде умение управлять переменами приобретает особое значение. Неверное решение может дать повод для судебных исков к топ-менеджерам, больно ударить по интересам инвесторов и акционеров, поставить под угрозу само существование компании или предприятия.

Для этого на портале В2B Аутсорсинг: справочник по услугам бизнеса для бизнеса (www.b2bos.ru) присутствуют все необходимые информационные рубрики: новости, статьи, события, интервью, рейтинги, исследования,ассоциации, СМИ, книги, полезное, для принятия решения в ограниченное количество времени.

Ведущие зарубежные компании повсеместно взяли на вооружение аутсорсинг, интегрировав его в управление бизнес-процессами. Осознание важности аутсорсинга приходит и в российский бизнес. Сфера применения аутсорсинга охватывает большинство отраслей отечественной экономики - от кредитной системы до промышленности и транспорта.

Интернет-портал В2B Аутсорсинг: справочник по услугам бизнеса для бизнеса (www.b2bos.ru) освящает наиболее востребованные услуги аутсорсинга: бухгалтерские,  ит,  консалтинговые,  кадровые,  коммерческая недвижимость,  офисные, образовательные,  охранные,  полиграфические,  рекламные,  связи,  страхования, товары для бизнеса,  транспортные,  финансовые,  юридические.

Будем рады взаимовыгодному сотрудничеству!