суббота, 28 декабря 2013 г.

Россияне отказываются от загородных дачных владений в пользу зарубежной недвижимости

Все больше россиян отказываются от загородных дачных владений в пользу зарубежной недвижимости, чаще всего в Болгарии, Греции, Испании и Турции. 

Еще несколько лет назад до 70% клиентов компании покупали зарубежное жилье в довесок к дачам. Но опросы 2013 года показали, что уже в 20% случаев сделкам по покупке жилья за рубежом предшествует продажа российских дач и земельных участков.

Если еще несколько лет назад люди чередовали выезды за рубеж с окучиванием картошки в своих огородах, то сегодня все больше россиян предпочитают цивилизованный отдых — с путешествиями, оздоровительными процедурами, дегустациями и развлечениями. 

Значительное влияние на смену потребительских предпочтений оказали инфраструктурные ограничения и плохая экология. Так, дорога до подмосковных дач может занять у жителя столицы от 1,5 до 4–5 часов. А дачный сезон непродолжителен и составляет три-четыре месяца. Долететь до Болгарии можно за 2,5–3 часа. 

Влияют на выбор и высокие цены. Дача эконом-класса в среднем Подмосковье с небольшим участком обойдется в 4-5 млн рублей, рядом с крупными городами – в 12 млн рублей. При этом апартаменты у моря в Болгарии можно приобрести в собственность за 900 тыс. — 1 млн рублей.


среда, 25 декабря 2013 г.

Интервью с генеральным директором ОАО "494 УНР"

На столичном рынке недвижимости объекты в формате МФК – не новое явление. А за последние годы эксперты отмечают рост числа МФК на рынке недвижимости Москвы. На сегодня насчитывается около 20 проектов, основной объем которых располагается в ЦАО столицы. С чем связан интерес девелоперов к данному формату, редакция попыталась выяснить у генерального директора ОАО «494 УНР» заслуженного строителя РСФСР, Почетного строителя России, Заслуженного строителя Московской области Алексея Ивановича Кима. 



- Алексей Иванович, чем привлекательны МФК для застройщиков и потенциальных покупателей/арендаторов и в чем их основные преимущества?

- Для застройщиков строительство МФК, несомненно выгодно, т.к. такие проекты включают несколько видов недвижимости, рассчитанные на разные сегменты покупателей. Например, проект нашего МФК «Маршал» включает в себя как жилую недвижимость - квартиры, апартаменты, так и коммерческую – офисы в бизнес-центре класса «B+», помещения свободного назначения.
У покупателей жилой недвижимости в МФК «Маршал» есть выбор: купить квартиру, либо недорогой апартамент. Если покупатель не может себе позволить купить дорогую квартиру, но хочет жить в престижном районе у м. Октябрьское поле, он может приобрести недорогой апартамент.
У желающих взять в аренду нежилые помещения есть выбор: офисы в бизнес-центре класса «В+», либо помещения сводного назначения на 1-х этажах.
Многие покупатели квартир МФК «Маршал» берут в аренду коммерческую недвижимость в этом же многофункциональном комплексе. Теперь им не нужно стоять в пробках по дороге на работу.

- МФК отличают оригинальные характеристики, свойственные только этому виду недвижимости. Что это за характеристики?

- Отличительными особенностями МФК являются наличие разного формата недвижимости в составе одно комплекса и широкий набор инфраструктуры. Например, жители МФК «Маршал» могут получить максимум желаемого, не покидая территории комплекса. Проект «Маршала» включает в себя: торговый центр, ресторан, уютное кафе, прекрасно-оборудованный фитнес-клуб с бассейном, 2-х этажный детский сад.
Кроме того, в обособленном деловом центре «Маршал», можно взять в аренду офисы класса «В+» и работать рядом с домом. При этом успех любого МФК зависит от наличия собственной оригинальной идеи. Например, в нашем проекте следует отметить уникальную архитектуру. Колоннады на фасадах, мощные контрфорсы в торцах и венчающий комплекс шпиль производят впечатление вековой надежности и благородной гениальной простоты. Пониженная этажность корпусов внешнего периметра делает все квартиры видовыми.
Сам МФК «Маршал» расположен на участке в 6,3 га, из которых застройка занимает только треть. Это позволило архитекторам сохранить на территории комплекса большое количество деревьев, чтобы сформировать собственный микроклимат. Среди сохраненных вековых деревьев есть пробковый дуб – единственный в Москве, который растет в открытом грунте. В преддверии праздника Дня строителя, на центральной аллее был торжественно открыт и запущен фонтан, который создает неповторимый вид комплексу. Делает его настоящим оазисом в городе.

- Сейчас жилая часть, представленная апартаментами, занимает все большую долю в структуре МФК. С чем это связано?

- Как правило, это связано с желанием застройщика увеличить долю недвижимости в проекте, предназначенной для проживания. Так, в МФК «Маршал» доля квартир, предназначенная для продаж, составляет всего 30% от жилого фонда данного комплекса. Однако спрос на жилую недвижимость в том районе очень высок. В целях удовлетворения повышенного спроса, было принято решение увеличить долю апартаментов в проекте МФК «Маршал», которые имеют юридический статус нежилых помещений, но по планировкам ничем не отличаются от обычных квартир.

- Приобретая апартаменты, покупатель задумывается о своем статусе. Можно ли временно зарегистрироваться в апартаментах?

- Временная регистрация в апартаментах разрешена, только если комплекс имеет статус гостиницы или апарт-отеля. В настоящее время мы проводим переговоры с гостиничными операторами, на предмет того, чтобы они взяли под управление наши апартаменты. А это значит, что в ближайшее время, в апартаментах МФК «Маршал» будет разрешена временная регистрация.

- МФК привлекает возможностью экономить время. Здесь сосредоточены, как правило, и работа, и дом, и инфраструктура. Однако часто отсутствует классическая придомовая территория, оснащенная детской площадкой, детский сад, школа или поликлиника. На кого ориентирована недвижимость в МФК. Кто сегодня выбирает для себя этот формат, каков портрет покупателя апартаментов?

- «Маршал» в отличие от других МФК имеет большую придомовую территорию, которая позволила разместить: аллею с вековыми деревьями и фонтаном; полностью оборудованные четыре детские площадки; комплекс спортивных площадок для игр в большой теннис, футбол, баскетбол. На первых 2-х этажах одного из корпусов размещен детский сад с собственной огороженной территорией. В помещениях свободного назначения предусмотрено размещение медицинского центра, предприятий торговли и услуг. Можно сказать, что МФК «Маршал» рассчитан на покупателей бизнес-класса, желающих жить в престижном районе, в доме с уникальной архитектурой, с прогулочными аллеями, спортивными площадками и с собственной инфраструктурой.

- Что, на Ваш взгляд, ожидает рынок МФК в будущем?

- Повышенный спрос на недвижимость в нашем МФК «Маршал» свидетельствует о больших перспективах строительства МФК в Москве. Несомненно, объем строительства многофункциональных комплексов в будущем будут увеличивать. В условиях столичного мегаполиса очень удобно жить и работать в одном комплексе. А широкий набор собственной инфраструктуры МФК делает его более привлекательным по сравнению с обычными жилыми комплексами бизнес-класса. Информация представлена пресс - службой  ОАО «494 УНР»


Планируют построить аналог-конкурент знаменитого американского города Лас-Вегас

В Европе к 2022 году планируют построить аналог-конкурент знаменитого американского города Лас-Вегас. Проект города уже одобрен и носит название Евровегас. По имеющейся на данный момент информации развлекательный город будет расположен в пригороде Мадрида Алькороне. В него войдут 12 отелей, шесть казино и три поля для гольфа. Если проект удасться воплотить в жизнь, он станет одним из самых крупных за всю историю Европы. Реализацией этого грандиозного проекта займется американская корпорация Las Vegas Sands, принадлежащая мультимиллиардеру Шелдону Адельсону. Инвестиции в проект составят порядка 17 млрд евро. Авторы проекты уверены, что новый развлекательный город будет способствовать увеличению турпотока в Испанию.

На общей площади в 750 га будут расположены отели, казино, поля для гольфа, торговые центры, рестораны фитнес залы, кинотеатры и многое другое. По мнению властей Мадрида, строительство Евровегаса не только увеличит турпоток в страну, но и даст ощутимый толчок экономики. Кроме того, будет создано порядка 100 тыс. рабочих мест. Конкретные сроки сдачи объекта не называются, однако по предварительным данным, первых посетителей город должен принять уже в 2022 году.


воскресенье, 15 декабря 2013 г.

В 2013 году денежная емкость рынка новостроек премиум-класса в Москве составила $1,2 млрд.

В 2013 году денежная емкость рынка новостроек премиум-класса в Москве составила $1,2 млрд. Всего было заключено 520 сделок, что почти на четверть превышает показатели прошлого года (420). Об этом говорится в исследовании IntermarkSavills.
При большем числе сделок объем рынка составил почти ту же сумму, что и год назад. Это вызвано тем, что в 2013 году появился ряд новостроек в начальной стадии строительства с привлекательной ценой. Продажи в таких проектах были особенно активны.
Наибольшей популярностью традиционно пользуются Хамовники (за пределами Садового Кольца). Почти каждый третий покупатель выбрал квартиру здесь. Средняя стоимость купленной элитной квартиры в этом районе составила около $2,3 млн. 

пятница, 6 декабря 2013 г.

Где чаще всего выбирают себе второе жильё самые богатые люди планеты?

Как показало исследование, проведённое фирмой Savills , что состоятельные жители Северной Америки, и Западной Европы, и Ближнего Востока, и России одинаково неравнодушны к французскому Лазурному берегу – именно там приобретают недвижимость олигархи, банкиры и звёзды кино/шоу-бизнеса.

Наиболее популярны Монако и Изумрудный берег итальянского острова Сардиния. Объекты стоимостью 20 - 60 млн евро там никого не удивляют, это обычная цена для этих регионов, есть недвижимость и подороже. В Восточной Европе в этом отношении вперёд вырвалась Черногория, где жильё у моря скупается очень интенсивно. Острова Карибского бассейна – тоже не обижены вниманием ультра-миллионеров и миллиардеров. Это в первую очередь касается таких островов, как Сен-Бартельми, Сент-Винсент и Барбадос. Сюда богачи стали наведываться всё чаще по мере углубления кризиса – на островах есть все условия, чтобы забыть о каких бы то ни было проблемах. Средняя цена виллы с бассейном составляет там 6 млн долларов США.

понедельник, 2 декабря 2013 г.

Недвижимость дорожает

Рынки недвижимости оправляются после кризиса, цены на жилье растут, однако далеко не везде оправданно.
По данным глобального жилищного индекса от Международного валютного фонда (МВФ), стоимость жилья на многих мировых рынках завышена. Стоимость недвижимости в мире выросла до самого высокого уровня с конца 2008 года, влияние на мировые показатели оказали активно развивающиеся жилищные рынки от Турции до Гонконга, передает Property Wire.

Лидером по росту цен на недвижимость стал Гонконг, где за год цены выросли на 14,6% (со второго квартала 2012 года по второй квартал 2013 года). За тот же период цены в Украине выросли на 11,7%, на Филиппинах - на 10%, а в Новой Зеландии и Колумбии - на 8,8%. Цены в США продемонстрировали рост на 6,1%. Самыми слабыми оказались жилищные рынки Греции, Венгрии и Нидерландов - недвижимость в этих странах подешевела на 11%. В целом, рост цен зафиксирован в 32 из 51 стран (как развитых, так и развивающихся), учтенных в глобальном индексе жилищных цен. Для сравнения, в разгар кризиса в 2009 году рост цен был зафиксирован всего в девяти странах.

Пракаш Лунгани, советник исследовательского отдела МВФ, считает, что стоимость недвижимости на многих рынках завышена. По его мнению, рост цен не всегда напрямую зависит от экономического развития или уровня производительности застройщиков. Возглавляет список перегревающихся рынков Канада, за ней следуют Новая Зеландия, Норвегия, Бельгия, Австралия, Финляндия, Великобритания, Швеция и Испания. "Недооцененными" по мнению эксперта являются рынки Японии, Греции, Германии, Португалии и Словении.

Поправки в Налоговый кодекс


Минфин подготовил большой блок поправок в Налоговый кодекс по налоговым льготам для физических лиц. В частности, регионы получат возможность предоставлять налоговые льготы при продаже гражданами дач. Если, к примеру, стоимость дачи, которая продается, будет в пределах 5 млн руб., то доходы от ее реализации не подпадут под налогообложение, пишет "Российская газета".

При этом на местах власти верхний предел смогут уменьшать. Законопроект также предполагает освобождение от налогообложения доходов от реализации единственного жилья. Отметим, на данный момент налогоплательщик, получивший доход от продажи на территории РФ недвижимости, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
Министерство финансов рассчитывает, что новые поправки в Налоговый кодекс будут приняты в октябре, максимум в ноябре 2013 года. А заработать смогут с 1 января 2014 года.

Между тем, газета "Московский Комсомолец" рассчитала на своих страницах величину нового налога на недвижимость для владельцев дач в Подмосковье (напомним, налоговое новшество ждет нас с 2015-2016 годов). Для примера журналисты взяли дачу в Истре: двухэтажный дом площадью 240 кв. м на участке в 9 соток. Рыночная цена такого объекта составляет 8,8 млн руб. "Исходя из ставки нового налога на недвижимость для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство (до 0,3%), за него придется заплатить 26,4 тыс. руб.", - говорится в статье "МК". Для сравнения: сейчас в Подмосковье за подобное сезонное жилье владельцы платят 500-600 руб. в год. источник: http://nedvigimost.etoja.ru/-b1/-b1-p41.htm